Diseño de Edificio Multifamiliar villaBERLÍN en Miraflores, Lima-Perú
El cliente nos encargó resolver como parte de un negocio inmobiliario, un edificio para venta de departamentos tomando en cuenta la forma, área del terreno, la cantidad de pisos que nos permitía la zonificación del distrito y los parametros del predio, así como también haciendo hincapié a la parte comercial dada su proximidad al parque Kennedy, es decir, que sea un producto atractivo para el cliente dada la importante ubicación del predio, en el corazón de uno de los distritos mas importantes de la ciudad de Lima, sacando el mayor provecho a las características particulares del terreno como son el tener los tres frentes libres y casi el 50% del área total de la manzana existente.
El proyecto se planteó aprovechando la ubicación y configuración del terreno: al tener tres frentes tan amplios sobre calles muy transitadas, el área del terreno parecía ser mayor de lo que realmente era, esto con el atenuante de la forma de lote, el cual era en herradura debido a las constantes subdivisiones producto de encontrarse en pleno ambiente urbano monumental, y donde el edificio multifamiliar vecino existente tenía un patio trasero y un cerco aserrado. La idea principal fue el aprovechar esta configuración para generar un gran patio interior compartido entre el nuevo edificio y el multifamiliar existente, que ilumine y ventile eficientemente a la zona privada de cada departamento y ademas nos sirva para generar las terrazas de circulación alrededor del mismo a partir de un eje vertical de escaleras y ascensores ubicados en la partes central de dicho patio. Este planteamiento dio como resultado 57 departamentos duplex de 1, 2 y 3 dormitorios desde 60 m2 con dobles alturas, cada uno con estacionamiento, y un área comercial de amortiguamiento sobre la calle Schell (a mas próxima al parque central de Miraflores) que podría ser utilizado por algún banco, farmacia, o librería, con servicios y estacionamientos independientes a la parte residencial.
Las fachadas de nuestro edificio multifamiliar fueron diseñadas con la menor cantidad de perforaciones y ventanas posibles para mitigar en algo el alto nivel de contaminación sonora generado por las dos calles altamente transitadas que tienen los frentes laterales del lote, esto sin dejar de lado la iluminación y correcta ventilación generada hacia el interior de los departamentos. El edificio Multifamiliar cuenta ademas con una altura de siete pisos, con semisótano de estacionamientos y protección visual y auditiva en los frentes mas agresivos hacia las calles colindantes.
